.png){kind=small}
رسوم تقييم العقار بنك الراجحي
 |
| تفاصيل و رسوم تقييم العقار في بنك الراجحي 2024 |
كم رسوم التقييم العقاري 2024
تم تحديث شروط التمويل العقاري المدعوم من بنك الراجحي مع بداية هذا العام وفق ما تم عرضه في الموقع الرسمي لمصرف الراجحي، حيث يتجه العديد من المواطنون الآن في المملكة العربية السعودية إلى الاطلاع على كل ما تنص عليه قواعد وقوانين تقييم العقار في بنك الراجحي أحد أبرز وأشهر المصارف البنكية في المملكة.
حيث تستهدف عملية التقييم العقاري لدى البنك إعداد تقريرًا شاملًا حول كل ما يخص المبنى، يذكر أن هناك خطة تستهدف قيام الخبراء في المصرف بهذا التقييم، وشروط ومتطلبات كي يتم التقييم العقاري وفق القواعد المنصوص عليها في مصرف الراجحي.
ما هو تقييم العقار في بنك الراجحي
تعد خطوة التقييم العقاري هي إحدى أبرز الخطوات الرسمية القانونية، والتي تستهدف إتمام الفحص لكل منشأة أو مبنى.
والتأكد التام أن هذا المبنى قد تم تشييده وفقًا للاشتراطات وكافة السياسات الموضوعة من قبل الجهات الرسمية والمعنية في بنك الراجحي بالتنسيق مع الصندوق الخاص بالتمويل العقاري.
يتطلب الأمر ضرورة القيام بعدد من الإجراءات الرسمية مع توفر جميع المستندات الرسمية، والتأكد من كون الإجراءات تنفيذها يتم وفقًا لكافة السياسات والأحكام المنصوص عليها في بنك الراجحي.
اقرأ في: شروط التمويل العقاري من بنك الراجحي
أداة التقييم العقاري
مصطلح هام لدى بنك الراجحي يستخدم للتعريف بالبرنامج المستخدم في تلك العملية الخاصة بالتقييم، والتي تعتبر من أهم الأدوات الفنية التقديرية المفيدة لإتمام تلك العملية.
- تستخدم تلك الأداة من قبل الخبير العقاري في البنك والمسؤول عن إتمام إجراءات عملية التقييم.
- تساعد تلك الأداة على معرفة القيم السعرية بالسوق، وذلك ما يكون مبنيًا على عدة مقومات.
الأساليب المستخدمة في التقييم العقاري
جميع الأساليب المستخدمة في تقييم العقار في بنك الراجحي هي فقط تستخدم من قبل الخبير العقاري الموكل من قِبل البنك.
والذي يعتمد على واحدٍ من بين تلك الأساليب التي تيسر من تنفيذ خطة التقييم الكاملة للعقار، وتلك الأساليب تتمثل في الآتي:
- التكلفة المدفوعة أثناء عملية تشييد المبنى.
- عملية حساب جميع الأرباح والاستثمارات لهذا العقار.
- الأساليب المعتمدة على المقارنة وعملية التحليل السعري للسوق المحلي وفقًا للخصائص التي تتعلق بالمبنى كالمساحة والموقع.
ما هي الطريقة المتبعة لدى الراجحي للتقييم العقاري
يعتمد بنك الراجحي على خطة تهدف إلى إجراء التقييم العقاري الشامل مطابقًا لكافة المعايير التي توجه لها الجهات الرسمية في الدولة، وتحقيقًا لكل ما تشير له من كافة الإجراءات الرسمية من أجل الانتهاء من عملية تقييم سليمة للمبنى.
تتطلب خطوات التقييم العقاري التي تتم لدى الراجحي القيام بالآتي:
- يعتمد مصرف الراجحي حال إجراء خطة التقييم لفحص المبنى على طريقة يتم من خلاله تحديد قيمةً رهنيةً محددة، كما يتم وفقه تحديد قيمة التمويل العقاري.
- تستخدم الجهة المسؤولة في البنك حاسبة الراجحي الإلكترونية؛ لكي تتم خطوة حساب القيمة التمويلية من أجل تسهيل الاستعلام عن كل ما يخص العقار الذي يتم تقييمه.
- من أبرز الأسس المعتمد عليها من قبل الراجحي في التقييم هي مقارنة المبنى بالمثيل له.
- إحدى قواعد التقييم أيضًا تتمثل في معرفة تكلفة البناء والتشييد المعماري للمبنى، وكم يحقق من دخلٍ سنويٍ لمالكه، وهذا ما يحدد من قبل الجهة المقيمة المسند إليها التقييم العقاري.
اقرأ في: شرح حساب المليون من بنك الراجحي
 |
| كم رسوم تقييم العقار بنك الراجحي |
رسوم تقييم العقار في بنك الراجحي
حددت الجهة المسؤولة في بنك الراجحي القيمة المالية المطلوبة مستحقة السداد عن كافة إجراءات تقييم عقار في بنك الراجحي، وأبرز المعلومات حول تلك الرسوم نذكرها كالآتي:
- نسبة الرسوم تصل من 1.8 وحتى 3 %.
- تلك القيمة تكون في مقابل الإشراف على العملية التقييمية بالكامل من قبل جهة الاختصاص لدى بنك الراجحي.
- يعد تحديد قيمة تلك الرسوم طبقًا لقواعد وأحكام الشريعة الإسلامية.
هل يمكن أن تسترجع رسوم تقييم العقار
لا، ليس من حق العميل أن يسترجع أي قيمة مالية قد تم سدادها كرسوم من أجل إجراء فحوص التقييم العقاري المسندة إلى بنك الراجحي والشركة المعتمدة التي تقوم بالفحص الفعلي للمبنى.
شاهد: فروع بنك الراجحي للنساء بالرياض
ما هي أبرز العوامل المحددة لقيمة الرسوم المالية للتقييم العقاري
تعتمد قيمة الرسوم المالية على ما يلي:
1- نوع العقار.
2- حالة العقار.
3- مساحة العقار.
4- المدة المستغرقة لإتمام عملية التقييم العقاري.
5- الأسلوب المعتمد عليه في إجراء خطوة التقييم والفحص العقاري للمبنى.
6- يتم تحديد الرسوم أيضًا على أساس الهدف من التقييم.
7- وتحديد قيمة رسوم البناء على موقع المبنى وعدد طوابقه.
متى يجب الاستعانة بمهندس المساحة
أثناء عملية التقييم العقاري يعتمد الراجحي على الهيئة الهندسية المتخصصة في الإشراف على تلك الإجراءات وإتمامها، ويتطلب تقييم العقاري ما يلي:
- أن يكون مبنى مساحته معلومة.
- حال الاختلاف على المساحة يتم استدعاء الخبير الهندسي المتخصص في رفع مساحة المبنى.
- يقوم الخبير بقياس المساحة الفعلية للمبنى الذي يجري تقييمه، وإدراج قيمة المساحة الفعلية في الأوراق الرسمية التي تخص التقييم.
- قياس المساحة يكون بهدف التأكد من كونها مطابقة لمساحة المبنى على الخريطة.
اقرأ أيضاً: التمويل العقاري من بنك الراجحي مشروع تبوك فالي
اقرأ في: شروط تقسيط سيارة من الراجحي
 |
| تقييم العقار في بنك الراجحي |
نموذج التقييم العقاري الراجحي
يتضمن نموذج تَقييم العقار في بنك الراجحي عدة معلومات نذكرها من خلال الآتي:
- التاريخ الخاص ببدء عملية التقييم العقاري للمبنى.
- بيان اسم الشخص الراغب في أن يشتري العقار المستهدف بعملية التقييم.
- جميع المواصفات الخارجية الخاصة بالمبنى يتم ذكرها في داخل النموذج.
- العنوان المفصل للعقار المقيم.
- جميع المواصفات الشكلية للعقار من الخارج.
- كل ما يخص وصف العقار من حيث كونه عقارًا سكنيًا، أو منشأةً صناعيةً، وعدد الغرف، وعدد الملاحق المشتمل عليها المبنى، وكذلك عام الإنشاء.
مميزات نظام تَقييم العقارات الجديدة في بنك الراجحي
هناك نظام ينبغي أن يكون العميل على درايةٍ تامةٍ بمختلف خطواته ومميزاته، والتي تتمثل فيما يلي:
- تسجيل العقار المفحوص لدى منصة البنك والاطلاع على كل ما يخصه من البيانات الرسمية.
- تعتبر عملية التَقييم العقاري للمبنى من أهم سبل حماية قيمته، ومنعًا لتعرض العميل لأي خسارة في القيمة التي يستحقها المبنى
- يعتبر هذا النظام هو الجهة التقديرية الفعالة المباشرة والمفيدة أيضًا في تحديد القيمة المالية التقديرية لهذا العقار المقيم.
- بعد خطوة التقييم العقاري من قبل الخبير المتخصص في البنك سيكون من اليسير على العميل أن يعرف القيمة التمويلية الملائمة لقيمة المبنى
- يمكن أيضًا أن يتعرف على قيمة القسط الشهري مستحقة السداد.
- من أهم مميزات هذا النظام التقييمي أيضًا أنه يوفر معلومات مهمة حول العقارات المحيطة العقار المستهدف والتي تماثله من حيث القيمة التقديرية.
التسجيل بمنصة الراجحي للاستعلام حول التقييم العقاري
يمكنك أن تقوم بخطواتٍ بسيطة بهدف التسجيل على الموقع الإلكتروني لبنك الراجحي، وخطوات التسجيل نذكرها متمثلةً في الآتي:
- يجب التوجه للموقع الرسمي لبنك الراجحي من هنا.
- الدخول لأيقونة خدمات مباشر أفراد.
- إدخال مختلف البيانات ومن بينها بيان رقم البطاقة التي تتبع الراجحي.
- تدوين الرقم السري في حقله المخصص.
- إدخال رقم الحساب.
- التوجه لأيقونة الاستعلام.
- تحديد استعلام حول التقييم العقاري.
- تعبئة جميع المعلومات المطلوبة.
- تظهر كل المعلومات التي تخص التقييم العقاري للمبنى المقصود.
 |
| مدة الموافقة على التمويل العقاري بنك الراجحي |
شروط التقييم العقاري الراجحي
من أهم المتطلبات المهمة للتقييم العقاري لدى مصرف الرَاجحي ما نخصه بالذكر فيما يلي:
- لا بد وأن يكون هناك اعتماد من قبل جهة التقييم على الهيئة السعودية المتخصصة في إجراءات التقييم العقاري.
- توفر جميع المستندات الرسمية المطلوبة لإتمام عملية تقييم العقار.
- ضرورة توفر الحياد الكامل أثناء العملية التقييمية.
- أن يكون التقييم من خلال إجراءات تتسم بالنزاهة، وتوفر الأمانة الكاملة في جهة التقييم
- المحافظة على مختلف المعلومات المالية وعدم الإفصاح عنها لأي جهة.
المدة الزمنية المستغرقة للتقييم العقاري
تستغرق فترة التقييم العقاري مدة تتحدد على أساس إتمام جميع الخطوات المطلوبة لفحص المنشأة أو العقار.
وتكون ما بين 20 دقيقة إلى نحو 3 ساعات وهذا في حال التقييم الداخلي للمبنى المفحوص، بينما التقييم من الخارج قد يستغرق مدة تتراوح ما بين يومين إلى نحو 3 أيام.
يتم تحديد المدة المستغرق بناء على ما يلي:
- مساحة العقار المفحوص.
- حالة العقار.
- يعتمد وقت التقييم العقاري أيضًا على الوقت المطلوب لمعاينة جميع المباني المماثلة للعقار الذي يتم تقييمه.
- خطوة مراجعة المباني الشبيهة قد تستغرق ساعتين، وقد تقل تلك الفترة وتكون أقل إذا ما اعتمد المثمن على استخدام البرنامج الذي يحدد كل المباني المشابهة المطلوب مقارنة المبنى بها.
الفترة الزمنية المستغرقة لاستخراج التقرير العقاري
الفترة التي يتم خلالها استخراج تقرير تقييم العقار في بَنك الرَاجحي تكون متاحة ما بين يومين وحتى ما يقرب من عشرة أيام.
ولا تزيد المدة الزمنية عن ذلك، وبعدها يكون العميل قادر على تسلم التقرير الخاص بالمبنى، أو العقار مكتمل البيانات.
لماذا أوجبت الإسكان السعودية التقييم العقاري للمنشآت
هذا الإجراء المتعلق بالتقييم من بين الأمور التي أوجبتها وزارة الإسكان؛ كي تكون هناك معلومات كاملة حول العقار المطلوب تمويله، أو الحصول عليه.
كما أن تقدير قيمة الرسوم الضريبية يعتمد بشكل أساسي على البيانات المتواجدة في نموذج تقييم العقاري الصادر عن جهة التقييم.
ويتيح النموذج الخاص بعملية تقييم عقار في بنك الراجحي كل ما يلزم لمعرفة قيمة المبنى، وتقدير القيمة الضريبية واجبة السداد.
كيف يتحدد سعر العقار
يتم تقدير سعر العقار كالآتي:
- تقسم أرض العقار، واعتباره مساحة خالية.
- تسعير قيمة الأرض على حسب القيمة السعرية المقدرة لها في السوق.
- تحديد سعر المبنى بالمتر.
- يتم حساب قيمة التلفيات، وحساب قيمة الأغراض المهلكة المؤثرة على القيمة الكلية للعقار.
اقرأ في: مشروع ديار الحرم بتمويل من بنك الراجحي
اقرأ في: شروط الحصول على قرض التمويل العقاري من بنك CIB
 |
| مدة الموافقة على التمويل العقاري بنك الراجحي |
أهم ضوابط التمويل العقاري لدى الراجحي
يتطلب التمويل العقاري المشرف عليه من قبل مصرف الراجحي عددًا من الضوابط التي يجب أن تكون مستوفاة بشكل كامل نذكر من تلك الشروط ما يلي:
- يعتمد تقييم العقار في بنك الراجحي على ضرورة أن يكون الشخص طالب التقييم سعوديًا.
- يتم تحويل راتب العميل الشهري لبنك الراجحي؛ لضمان سداد قيمة القسط المفروضة عليه.
- الحد الأدنى لقيمة الراتب ليس أقل من أربعة آلاف ريالًا سعوديًا، وذلك في حال كان العميل موظفًا لدى القطاع العام، وإن كان يعمل بالقطاع الخاص، فيجب ألا يقل الراتب عن سبعة آلاف ريالًا سعوديًا.
- السداد للدفعات يكون خلال فترة تصل حتى 20 عامًا، مع ضرورة الالتزام بالسداد خلال الفترة المحددة.
- عمر العمل لا يقل عن واحد وعشرين عامًا.
- الحد الأقصى لقيمة التمويل لا يزيد على ثلاثة ملايين ريال سعودي.
تعتمد خطوات تقييم العقار في بنك الراجحي على عدد من الحيثيات والقواعد التي يقف عندها الخبير العقاري الذي يتبع الشركة العقارية التي يتعامل معها البنك.
مع ضرورة استيفاء مختلف الاشتراطات التي يتطلبها التقييم، على أن يعلم العميل بأنه يجب أن تستوفى مختلف المستندات، ويتم سداد الرسوم المالية المستحقة.
وبعد اكتمال كافة الإجراءات الخاصة بالتقييم يصبح العقار مسجلًا، وبياناته جميعها معلومةً، ويصدر للعميل تقرير رسمي يفيد بها من قبل مصرف الراجحي.
نرجو أن نكون قد وفقنا في توضيح كافة التفاصيل حول موضوع رسوم تقييم العقار بنك الراجحي 2024 وطريقة تقديم الطلب المطروح لكم فريق عمل موقع بنوك.
اقرأ في: تحويل نقاط الراجحي إلى مبلغ