.png){kind=small}
شروط الحصول على قرض تمويل عقاري في مصر
 |
| شروط الحصول على قرض تمويل عقاري في مصر |
يعد قرض التميول العقاري أفضل الخدمات البنكية التي تقدمها كافة البنوك في مصر، بفضل مبادرة التمويل العقاري التي قدمها البنك المركزي خلال السنوات الماضية والتي نتعرف على شروط الحصول على قرض تمويل عقاري في مصر من خلال التقرير التالي عبر موقع بنوك.
قدمنا في تقارير سابقة الكثير من الحلول البنكية والمصرفية حول قروض الشقق السكنية والقروض تقسيط السيارات من البنوك المصرية وغيرها في الدول العربية مثل المملكة العربية السعودية وغيرها.
شروط الحصول على قرض تمويل عقاري في مصر
تعد تلك الاشتراطات واحدة من بين أبرز ما يجب أن يكون المواطن على دراية به قبل أن يقوم بإجراء خطوات التقديم للحصول على التمويل العقاري من مؤسسات بنكية في مصر تدعم المشروعات العقارية الموجودة في الدولة لدعم المواطن وأهم تلك الشروط نتعرف عليها من خلال ما يأتي:
ينبغي أن يكون الشخص المتقدم واحد من ضمن المتواجدين بالمحافظة التي يقوم فيها المشروع، والذي يرغب في حجز وحدة سكنية فيه.
الأولوية للمتقدمين من العاملين بالمحافظة ذاتها أو للأشخاص والأسر من المقيمين بداخلها، والاستثناء للمتقدمين ممن معدلات ومستويات دخولهم متوسطة.
ليس من الممكن أن تتقدم الأسرة بطلب من أجل حجز أكثر من وحدة سكنية بداخل المحافظة.
لا يكون الشخص أو الأسرة ممتلكين لأي وحدات، أو قطع أرض تكون صالحة للسكن في أي مدينة من المدن الجديدة، أو في أي محافظة.
أن يكون الشخص المتقدم، أو الأسرة غير ممتلكين لمسكن فعلي يقيمون فيه بالإرث الشرعي.
من الأمور التي يجب أن يلتزم بها المتقدم هو أن كون هناك انتفاع بالوحدة التي يتم طلبها من وحدات الإسكان الاجتماعي سواء باستعمالها كي يسكن فيها سواء هو أو أسرته وذلك بصفة منتظمة ودائمة.
مدة الانتفاع يجب أن تصل حتى سبعة أعوام.
لا بد وأن يكتب المتقدم إقرار بصحة ما تم إدخاله من جميع البيانات، وما قدمه من مستندات رسمية أثناء إجراءات الحجز.
في حال مخالفة ما سبق ستقع على الشخص المسؤولية الجنائية والمدنية.
لا يكون الشخص المتقدم أو أسرته قد استفادوا بالقروض التعاونية، أو حققوا استفادة من تمويلات المشروع القومي المخصصة لتقديم وحدات إسكان.
لا يكون الشخص قد حقق الاستفادة من دعم أي جهات عامة تعمل على تقديم وحدات سكنية لدعم المواطنين.
لا يكون من تقدم بالطلب أو أسرته قد استفادوا من أي مبادرات تمويلية عقارية قد تمت في السابق بدايةً من عام 2014 م، أو في ديسمبر 2019 م إلى يوليو 2021 م.
اقرأ في: كيف تحصل على قرض بضمان شهادات بنك مصر
اقرأ في: طريقة التقسيط من أمازون مصر
اقرأ في: شروط تقسيط أمان للطلاب بدون اثبات دخل
 |
| ما هي الشقق التي ينطبق عليها التمويل العقاري |
ما هي الوحدات المنطبقة عليها شروط التمويل العقاري
الوحدات بالمواصفات الآتية هي المتاحة للحصول عليها بقروض التمويل العقاري:
- يجب أن تكون الوحدة المشار لها في الطلب الخاص بالمتقدم مستكملةً لكل التشطيبات، وجاهزة لأن يتم شغلها فورًا.
- قيمة الحد الأقصى للسعر الخاص بالوحدة تصل إلى نحو 2 مليون ونصف جنيهًا مصريًا.
- يجب أن تكون الوحدة مخصصة لغرض محدد وهو السكن بشكل دائم.
- من الممكن للبنوك قبول الضمانات البديلة في حال عدم توفر إمكانية تتعلق بتسجيل الوحدة.
- لا بد وأن يكون قد تم تسجيل الوحدة بالشهر العقاري، أو تكون قيد التسجيل، ولا توجد لها أي مخالفة مالية، أو مخالفة عقارية.
- مدة التمويل تصل إلى نحو 25 عام.
اقرأ في: شروط قرض السلع المعمرة من بنك مصر
اقرأ في: طرق شحن باي بال عن طريق فودافون كاش
هل من الممكن أخذ تمويل دون ضمان
من الممكن الحصول على التمويل العقاري من دون أي ضمان، وذلك من خلال بنك الأهلي المصري الذي يقدم ميزات التمويل أو القرض الشخصي وفق برامج تمويلية متعددة مع دعم مستحق من خلال برامج تمويلية مختلفة متعددة.
قيمة التمويل تصل حتى 3 مليون جنيه مصري، ومدة السداد تصل حتى 10 أعوام وأهم التفاصيل الخاصة بالقرض تكون على هذا النحو التالي:
- ضرورة توفر الراتب بالبنك وتحويله إليه.
- قيمة القرض لا تتعدى 2 مليون ونصف إلى ثلاثة ملايين جنيه مصري.
- فترة سداد الدفعات تصل لـ 10 أعوام والفائدة بقيمة 18 وربع في المائة.
- الفائدة تناقصية كل عام.
- يوجد تأمين على الحياة يقدم عليه بشكل مجاني، والحساب الجاري أيضًا مجاني.
- لا توجد أي مصاريف للاستعلام الائتماني ولا يوجد ضمان.
اقرأ في: الفرق بين الحساب الجاري وحساب التوفير البريد المصري
كم المدة المستغرقة للحصول على التمويل العقاري
تأتي الموافقة بشكل مبدئي على حصول الشخص على قيمة التمويل أو القرض العقاري بشكل مباشر ولكن قد تكون مستغرقة لوقت يختلف ما بين مؤسسة بنكية إلى أخرى.
والمدة التي يمكن أن تستغرقها تلك العملية بالتحديد هي فترة تصل حتى خمسة أيام عمل.
ومن الجدير بالذكر أن الموافقة بشكل مسبق على القرض قد تستغرق مدة أطول، وذلك وفق البنك الذي سيتم تقديم الطلب من خلاله.
اقرأ في: كيف تشتري شقة تمليك عن طريق بنك مصر
اقرأ في: نسبة فوائد قرض تساهيل 2024
 |
| شروط الحصول على قرض التمويل العقاري من بنك مصر |
تمويل عقاري ببنك مصر للفئة متوسطة الدخل
يقدم بنك مصر تلك الخدمة لكافة الأشخاص من متوسطي الدخل بحيث يمكن الحصول على وحدات سكنية من خلال دعم التمويل العقاري.
يذكر أن قيمة الحد الأقصى الخاصة بالوحدة السكنية تصل حتى 2 مليون ونصف جنيه.
قيمه الحد الأدنى 200 ألف جنيه ومدة القرض تصل حتى خمسة أعوام والحد الأقصى 25 عام، بينما معدل العوائد السنوية للرصيد المتناقص الخاص بالتمويل تصل إلى 8%.
يمكنك التقديم على قرض التمويل العقاري من بنك مصر عبر هذا الرابط اضغط هنا.
اقرا في: فروع بنك مصر في مصر الجديدة
المستندات المطلوبة للحصول على تمويل عقاري
لا بد وأن تتوفر تلك المستندات والأوراق الرسمية الآتية:
- صورة ضوئية توضح بطاقة رقم المتقدم القومي.
- إيصال مرافق ويكون حديث.
- مستندات من أصحاب المهن الحرة
- صورة البطاقة الضريبية.
- صورة الترخيص الخاص بمزاولة المهنة.
- من شروط الحصول على قرض تمويل عقاري في مصر ضرورة توفر المستخرج الرسمي الجديد للسجل التجاري، أو السجل الصناعي، بحيث لا يكون قد مر عليه فترة أكثر من 90 يوم.
- تقديم مستند إثبات الدخل.
- توفر إيصال مرافق.
شروط التمويل العقاري بنك الأهلي
هذه هي الشروط العامة لمبادرة البنك المركزي 3% للتمويل العقاري من البنك الأهلي المصري:
- الدخل الشهرى: يصل الحد الأقصى لصافي الدخل الشهري 6 ألاف جم للفرد، و8 ألاف جم للأسرة.
- السن: أن لا يقل سن المقترض عن 21 سنة في تاريخ المنح، ولا يتعدى سن 65 سنة لكافة الشرائح في تاريخ انتهاء التمويل أو سن بلوغ المعاش للموظفين أيهما أقرب، وبحد اقصى 75 عام في نهاية قرض لأصحاب المعاشات والمستفيدين من المعاش.
- الجنسية: المصريين المقيمين فقط.
- مدة العمل: 6 أشهر للموظفين بالقطاع الخاص والحكومي، 12 شهر لأصحاب الاعمال والمهن الحرة.
- مدة القرض: الحد الأدنى 5 سنوات والأقصى 30 سنة.
- قيمة الوحدة: يحدد من قبل صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري وفقا للإعلان المصدر.
- الدفعة المقدمة: 10 % كحد أدنى من إجمالي قيمة الوحدة.
- قيمة التمويل: حتى 90 % من إجمالى قيمة الوحدة.
- وديعة الصيانة: 10 % كحد اقصى من سعر الوحدة (على أن يشمل التمويل الممنوح للعميل قيمة وديعة الصيانة).
- نسبة عبء الدين: أن لا يتجاوز القسط المستقطع للتمويل العقارى 40% من صافى دخل العميل بعد استبعاد كافة الاستقطاعات السيادية، بواقع 50% لكافة التزامات العميل.
- سعر الفائدة: %3 متناقص.
اقرأ في: كيف تحصل على قرض بضمان شهادات بنك مصر
اقرأ في: تمويل المشروعات الصغيرة من بنك مصر
 |
| قرض التمويل العقاري من بنك cib |
قرض التمويل العقاري من بنك CIB
قدّم مع بنك CIB واطلب الحصول على قرض التمويل العقاري وسوف يقوم أحد ممثلي البنك بالتواصل معك خلال 48 ساعة.
قيمة القرض تصل إلى 5 مليون جنيه، وبحد أقصى 80% من قيمة العقار الذي تريد شرائه.
يقدم لك بنك cib فترات سداد مختلفة تبدأ من عام واحد وتصل إلى 20 عام.
رسوم قرض التمويل العقاري من بنك CIB
- رسوم الاستمارة: 300 جنيه مصري.
- رسوم التقييم: يتم حسابها على أساس كل حالة على حدة بواسطة شركة تقييم خارجية.
- رسوم إدارية: 1.5% من مبلغ القرض.
- رسوم السداد المبكر: 5% من المبلغ المدفوع.
- رسوم التأخير: 5% عن سعر الفائدة الحالي.
- رسوم إعادة جدولة القرض: 2% من المتبقي من اصل القرض.
- رسوم ومصاريف التسجيل: محسوبة على أساس كل حالة على حدة من قبل شركة تسجيل الطرف الثالث.
التمويل العقاري بنك مصر للعاملين بالخارج
بتحقق كافة شروط الحصول على قرض تمويل عقاري في مصر واستيفائها بالكامل يمكن للمستفيد الحصول على التمويل، وكذلك يمكن الحصول على تمويل للعاملين بالخارج، وتأتي تفاصيله كالتالي:
- القيمة التمويلية تصل لنحو 50 مليون جنيه مصري.
- مدة التقسيط 15 عام.
- المستندات المطلوبة هي صورة البطاقة مع طلب الحصول على قيمة القرض.
- يتم إعفاء العملاء بالخارج من المصروفات الخاصة بفتح الحساب، والدمغة النسبية، ومصروفات الاستعلامات الائتمانية.